みなさんこんにちは、売買部の八木です。

今回は「すまい給付金」の第２回です。

 

２．適用期間

国土交通省のすまい給付金のホームページでは以下の図で期間についての説明をしています。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（国土交通省「すまい給付金」ホームページより）

 

図の通りこの制度の期限は今年一杯になります。

このような優遇税制は期間が延長したりしたこともありましたが、

今回の制度は増税の「緩和」が目的なのでやはり終了になると思われます。

現在購入をお考えの方は間に合うかどうかも考慮に入れてみていただきたいです。

 

３．適用となる要件

①対象となる住宅

・消費税が８％または１０％（これから購入する方は１０％ですね）

・自ら居住すること。

・床面積が５０㎡以上（４０㎡以上となる特例期間あり）

・検査により品質が確認された住宅であること

 

②対象となる人

・収入額が一定金額以下の方（詳細は４．で触れます）

・現金取得者（住宅ローンを借りない方）は５０歳以上 かなりおおまかに記載しましたが、

「税率１０％」「品質について検査を受けたこと」がまずは鍵になります。

 

 

４．給付金額

一番気になる給付金額は以下のとおりです。

消費税率が８％の場合と１０％の場合では違いがありますが、１０％の場合について以下の表でご確認ください。

 

 

収入が一定金額以下の方が対象になります。（厳密には住民税額が一定額以下）

最大で５０万円もらえるということになります、これは大きいですよね。

この給付基礎額に建物の持分割合を掛けて決定します、

５０万円もらえる方の持分が２分の１の場合は２５万円の給付になるということです。

 

尚、国土交通省の「すまい給付金」ホームページには給付金額をシミュレーションしてくれるページが ありますので、

ぜひ使ってみて下さい。

簡易シミュレーションはこちら https://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html

 

 

とても簡単にですが、２回に分けて「すまい給付金」についてご説明させていただきました。

制度がもうすぐ終わりますので、間に合いそうな方はぜひ利用して下さい！

 

 

住宅ローンや税金等についてもぜひご相談下さい。

馬込沢エリアで住宅をお探しの方、不動産のご売却のご相談、

相続に関するご相談は これからも地元の武田不動産をよろしくお願い致します。

　

　

こんにちは。売買部営業の川口です。

鎌ケ谷市内で注文住宅を建築中のＳ様邸です。
順調に進んでいます！

基礎工事が終わり大工さんの工事に入りました。
 
 
断熱材を敷き込み、その上に床合板を張ります。
 
 
上棟まで数日空くので、雨が降る事を考慮しブルーシートで養生します。
 
 
次は上棟です。
何度も何度も繰り返した打合せの注文住宅がカタチになっていくのは楽しいしワクワクします。
注文住宅をお考えの方はお気軽に武田不動産（タケダホーム）にお問合せ下さい。

 
売買営業　川口

　

　

みなさんこんにちは、売買部営業の八木です。
今回は住宅を購入した際にもらえる「すまい給付金」についてです。
２回に分けて触れていきます。
 
１．制度の趣旨
この制度は平成26年4月に消費税率がアップされた時に実施されました。
消費税増税により住宅購入者の負担を増すのをやわらげるためです。
不動産業者や建築会社から住宅を購入すると建物については消費税がかかりますが、
（土地についてはかかりません）住宅は金額の大きな買い物にですので、消費税もかなりの金額になります。

例えば2,000万円の建物を建てたり買ったりすると消費税は現在200万円です。
消費税は平成26年4月に5％から8％へ、令和1年10月に10％に上がりました。
つまり、2,000万円の建物は税金が100万円→160万円→200万円とアップしたことになります。

この大きな増税分をやわらげるために「給付金」という形で還元される制度です。

 
尚、先日ブログでご紹介した「住宅ローン減税」の制度も取得者の負担をやわらげる制度ですが、
住宅ローン減税は高所得者ほど還付額が大きく（たくさん税金を払っているため）収入が少ないと
効果が小さくなります。
そのために住宅ローン減税の効果が薄い層に向けての制度という意味合いが強いです。
国土交通省のすまい給付金のホームページでは以下の図で制度の説明をしています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（国土交通省「すまい給付金」ホームページより）

 

次回は制度の内容についてご説明致します。

馬込沢エリアで住宅をお探しの方、不動産のご売却のご相談、相続に関するご相談は

地元の武田不動産にぜひご相談下さい！

　

　

こんにちは、売買部の鶴岡です。
先日お引渡しをさせて頂きましたＳ様邸、本日が最後のご紹介です。
 
ポイント③
間取りを検討する際、階段の場所は非常に重要となってきます。
階段の位置で２階の部屋数やリビングの広さが変わってくることも・・・
 
また、リビングイン階段ご希望のお客様も増えています。
リビングの中に階段があると、お子様が大きくなって帰宅後に居室へ直行！とはならず、
かならずリビングを通ってお部屋へ。
 
・・・私も思春期の時には「ただいま」とも言わず、
部屋に直行というこがあったような、なかったような(-_-;)
 

ただ、リビングに階段があるということは２階まで吹き抜けとなっているため、
エアコンの冷たい空気が逃げてしまう・・・
 
そこでＳ様邸では、

      
リビングイン階段にしつつも、扉をつけてしっかりエアコンの冷気も確保！
扉は「神谷」というメーカーの【フルハイトドア】
床から天井までの背の高いドアなので、圧迫感も軽減されています。

 
せっかくなので、階段下も収納にして有効利用。
細かいところまでこだわった素敵なお家になりました！

是非これからたくさんの素敵な思い出がこのお家から生まれていくことを願っております。
今後とも末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。

馬込沢の新築、分譲、不動産のご売却等お住まいに関することは地元の武田不動産にご相談下さい。

営業担当　鶴岡

 

　

こんにちは、売買部の鶴岡です。
先日お引渡しをさせて頂きましたＳ様邸ご紹介の続きです。

ポイント②
最近はお打ち合わせの際、ほとんどのお客様より「ウッドデッキ」「タイルデッキ」のご相談を頂きます。
Ｓ様邸でも、ウッドデッキにするかタイルデッキにするか熟考の末、

 
見え辛い写真で申し訳ありませんが( ;∀;)
【タイルデッキ】での施工となりました！
アイボリー色なので、光が当たると明るさがアップしたような気がします。
 
しかも、
全開口窓！

 

リビングからほとんど段差無しで外と繋がるため、ストレスフリーで室内と室外を行き来できますね。
もちろん、ウッドデッキの施工も可能ですので迷ったら是非ご相談ください。

こだわり満載のＳ様邸、次回は細部のこだわりをご紹介させていただきます。
 

馬込沢駅の不動産なら地元に根差して４９年の実績「武田不動産」へ是非ご相談ください。

営業担当　鶴岡

　

　

みなさんこんにちは、売買部営業の八木です。

8月9日から夏の甲子園大会が行われていますね。

 
 

今年は雨が多くて球児たちにも気の毒な場面が見受けられますが、頑張ってほしいです。
千葉県代表の専大松戸高校は残念ながら２回戦で敗れてしまいました。
今後の熱戦をできるだけテレビで応援していきたいと思います。

 
まだまだ残暑が厳しいですが、皆さま体調にお気を付けてお過ごし下さい。

　

　

馬込沢エリアを中心とした不動産情報誌最新号を発行いたしました。



武田不動産本店・タケダホーム・武田不動産情報館等に設置しております。



是非お手に取ってご覧ください！







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武田不動産 情報館（馬込沢駅東口）

こんにちは　売買部の鶴岡です。

今回は先日お引渡しをさせて頂いたＳ様邸を少しご紹介させていただきます。

ポイント①

 
モデルハウスでも採用した天窓（トップライト）でダイニングに自然な明るさを採り入れます。

天窓の部分は天井も高くなるため、開放感も少しアップ！

外から見るとこんな感じ↓

 
 
 

吹き抜けもオシャレですが、空調の効き等気になるなぁという方は是非ご検討してみてはいかがでしょうか？

次回は、最近人気のタイルデッキをご紹介させていただきます。

馬込沢の新築、分譲、不動産のご売却等お住まいに関することは地元の武田不動産にご相談下さい。

営業担当　鶴岡

　 　

鎌ケ谷市内で注文住宅を建築中のＳ様邸です。

現在は基礎配筋工事を行っています。

（タケダホームではベタ基礎を採用しております）

配筋を組んだたら第三者機関による基礎配筋検査が行われます。

 
天気もよく予定通り工事が進んでいます。次回アップをお楽しみに！

売買営業　川口

　

 

みなさんこんにちは、売買部の八木です。

今回は住宅ローン控除についてのつづきです。
控除を受けることができる要件についてみてみます。

２．適用の要件
細かな規定がたくさんありますが、大枠は以下の通りです。

 

①自ら居住すること。

　令和３年１２月３１日までに入居しなければなりません。

 

②建物の床面積が５０m²以上であること。

 

③中古住宅の場合は耐震性能を有していること。

　木造住宅は築２０年以内、マンション等の耐火構造は築２５年以内が基本的な要件です。

　例外はありますが、まずは築年数に注意しましょう。

　新築住宅はその時点で耐震性能を満たしているとみなされますのでこの要件はクリアです。

④ローンの借入期間は１０年以上であること。

　繰り上げ返済をしてスタートした時期から計算して１０年を切ってしまうと打ち切られますので、

　短期間での完済をお考えの方は注意して下さい。

 

※尚、消費税が１０％の注文住宅を今年の９月末までに、または分譲住宅を今年の１１月末までに契約し、

令和４年１２月３１日までに入居した場合は期間１３年間の控除が受けられる特例措置がありますので、

下記資料も併せてご参照下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（国土交通省ホームページより）

 

２回に分けて簡単にご説明しようと試みましたが、いかがでしたでしょうか。
細かな規定がとても多いので、大枠のみに触れる形で簡略化してみました。
実際にはみなさまがイメージしている物件（価格、築年数等）をもとにお調べいただければと思います。
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また、より詳しくお知りになりたい方は国税庁のホームページよりご確認下さい。
不動産の購入においては様々な法律や制度が関係してします。
ご不明な点はぜひお気軽にご相談下さい。